艾伯塔省的結算成本
交割成本是您在擁有新家之前必須支付的費用。 許多 首次購房者 忘記他們，發現自己在關閉日臨近時爭先恐後地獲得足夠的錢。
但是不用擔心！
您需要做的就是提前準備好這些費用，深入了解這些費用的數額——我們擁有您需要的所有信息 了解 艾伯塔省的結算成本!
艾伯塔省的結算成本類型
結算成本一詞是指不同項目的大雜燴。 一些最常見的關閉成本是：
- 律師的法律費用 – $650 – $1000
- 通過律師辦公室支付的土地所有權費用和其他支出 – $250 – $600
- 房屋檢查 – $300 – $900
- 物業評估 – $200 - $350
- 美化押金（完成美化後可退還） - 1,000 美元 - 2,500 美元
- 家庭/火災保險 – $700 – $2,000
很難確定多少 交易費用 實際上會 直到您認真考慮購買房屋。 到那時，一個好的建築商將能夠給你一些可比房屋的例子，一旦你開始敲定細節，你將能夠得到更準確的估計 在艾伯塔省買房時的成交成本.
艾伯塔省的結算成本是多少？
就像我們上面提到的， 交易費用 可以是魚龍混雜。 但是，在您進行預算時估算它們的一個好方法是假設它們將在您最終房屋銷售價格的 2% 到 4% 之間。 您的 交易費用 可能會接近 2%，但為了安全起見，您應該嘗試將預算設置為 4%。 這為您提供了余地，以防您產生額外的 關閉成本。
如果您 首付 低於 20%，您還可以期望再增加抵押貸款的 1.25-3% 作為保險。 您可以將其添加到您的抵押貸款中或預先支付。
對於這裡的購房者來說幸運的是， 艾伯塔省的結算成本 是加拿大最低的。 您不必像許多其他省份那樣支付土地或財產轉讓稅。 這對 新房關閉費用 您必須支付 GST 的地方。
購買新房時的房產稅結算成本
財產稅的處理方式略有不同，它們的處理方式取決於一年中的時間以及建築商是否已支付年度發票。
通常，房產稅是 按比例分配的 並且在關閉時進行調整，因此房主最終只需支付他們擁有房屋的一年中的那部分費用。
如果在今年早些時候擁有，房產稅賬單還沒有出來，所以建築商實際上會給房主一個抵免額（降低你必須支付的金額），因為那年晚些時候房主將被要求支付全部發票。 他們基本上支付給房主，他們欠的部分。
如果在今年晚些時候擁有房產（一旦建築商已經支付了年度財產稅），房主將看到一個調整，要求他們帶來更多的錢來支付他們在年度發票中的部分。
示例 1 – 年度財產稅 = 2400 美元，並且建築商已支付發票（擁有日期 1 月 XNUMX 日）
調整將顯示每年的金額被分解為天數，然後乘以房主在一年中擁有房屋的天數：
2400 美元 / 365 天 x 92 天 = 604.93 美元的房主將在交割時欠建築商
通過計算從 92 月 1 日到 31 月 31 日 (30 + 31 + XNUMX) 的天數來確定 XNUMX 天。
示例 2 – 年度財產稅 = 2400 美元且建築商未支付發票（28 月 XNUMX 日擁有）
2400 美元 / 365 天 x 58 天 = 381.37 美元，建築商將在收盤時欠房主
58 天是通過計算從 1 月 27 日到 31 月 27 日 (XNUMX + XNUMX) 的天數來確定的。
然後，房主知道建築商已經向他們支付了他們的部分，當它到達時，房主將負責支付全部賬單。
不要忘記首付
當您對結算成本進行所有這些計算時，不要忘記這些成本是除了 您需要多少首付. 您仍然需要在關閉前 1-2 週攜帶一張預付款支票。
如果結賬成本高於您的預期，您可能可以支付首付來支付成本。 但是，減少首付會增加抵押貸款金額。 在大多數情況下，銀行不允許您這樣做。
如果您擔心結賬成本或想使用您的部分首付，請詢問您的銀行。
新購房者如何節省交易成本
如果你要買一個 全新的家，您也許可以通過幾種方式進行保存。 首先，您不必像購買轉售商品那樣為房屋檢查付費。 定期檢查是建築過程的一部分。 當然，一些買家仍然決定進行獨立的房屋檢查，但這不是必需的。
有時，建築商會提供與成交成本相關的激勵措施。 例如，Sterling Homes 支付法律費用 如果您使用他們的律師，土地所有權費用，帶上你的 埃德蒙頓的結算成本 顯著下降。
其他建築商提供 靈活的融資選擇 這可能是一個巨大的幫助——一定要問！
新建項目是否有結算成本？
新建築的結賬成本 與出售現有艾伯塔省房屋的成交成本略有不同。 如果您購買的是新建築，您可能需要支付 5% 的 GST（商品和服務稅）。 通常，這包含在合同價格中，因此不足為奇 新房成交費用。
不要忘記——如果您購買的新建築價格低於 450,000 美元，並且它將作為您的主要住所，您可能有權獲得部分回扣。 這可以在您嘗試時為您省錢 平均您在艾伯塔省的交易成本. 前往加拿大稅務局或諮詢您的會計師或房地產專業人士了解更多信息。
此外，由於您是從房屋建築商處購買的， 您的產權保險文書工作 為您處理，自您合同上的購買日期起適用。
新房的結算成本 還包括新房保修，這在艾伯塔省是強制性的。 新房保修通常不到您房價的 1%——因此對於普通房屋來說，通常在 1700 美元到 2500 美元之間。 阿爾伯塔省新購房者保護法 已到位以保護您作為新購房者。 它指出，所有新房都必須為材料和人工提供一整年的保修期。
得到一些估計
一般來說，你可以粗略估計你的 艾伯塔省的平均成交成本 要 2，4％ 的房子的成本。 幸運的是，當您開始購買過程時，銀行能夠處理一些實際數字並為您提供更準確的估計。
還是有一點波動，因為首期按揭還款和房產稅金額可能是 按比例分配的 並且會根據您關閉房屋的實際日期而變化，但此時銀行的估算值波動不應超過幾百美元。 這可以讓您準確了解您的抵押貸款付款和您的 在艾伯塔省買房時會產生成交成本。
事先開始考慮您的結算成本是明智的。 當您在購買時處於穩固的財務狀況時，您總體上會更快樂。 立即開始儲蓄，您很快就可以購買新房了！
