Les gens donnent l'impression qu'il est si facile d'être un investisseur immobilier. Vous simplement trouver une grande propriété, louez-le et vous êtes sur le point d'être millionnaire.

Bien sûr, les réalités sont un peu plus compliquées que cela. Que vous louiez un suite au sous-sol de la maison où vous habitez ou si vous avez plusieurs immeubles à logements multiples, vous avez certains droits et responsabilités en tant que propriétaire. Sachant que cela peut vous empêcher d'avoir de l'eau chaude, alors assurez-vous d'en apprendre le plus possible avant de vous lancer.

Éviter les batailles juridiques

Plus important encore, comprendre vos responsabilités vous aidera à éviter les problèmes juridiques. Par exemple, vous ne pouvez pas simplement finir n'importe quel sous-sol et vous attendre à ce qu'il réponde aux exigences légales d'un logement locatif. Certains codes du bâtiment doivent être respectés, et si vous louez une unité qui ne répond pas à ces exigences, vous pourriez être confronté à des problèmes juridiques.

Il en va de même pour toute autre chose dont votre locataire pourrait se plaindre, qu'il s'agisse de l'utilisation de la cour arrière, du stationnement dans l'allée ou de la présence d'invités à long terme. Toutes ces choses doivent être stipulées dans le contrat de bail, et si vous ne les respectez pas, le locataire pourrait vous poursuivre en justice.

Besoin d'un contrat de location simple et rapide ? Le gouvernement de l'Alberta a un Contrat de location résidentielle disponible en ligne gratuitement.

Si vous souhaitez personnaliser votre contrat de bail légal, vous pouvez créer et télécharger un contrat de bail résidentiel gratuit en quelques minutes à ce lien.

Se préparer aux mésaventures

Des problèmes vont surgir. Les toilettes du locataire pourraient être bouchées; ils pourraient accidentellement rayer le sol ou les comptoirs, ou provoquer un court-circuit après avoir branché tous leurs appareils électroniques. La plupart du temps, c'est à vous de faire les réparations, en tant que propriétaire. Connaître toutes les choses que vous pourriez avoir besoin de réparer pourrait vous amener à être plus diligent dans la constitution de votre fonds d'urgence. Vous voulez avoir de l'argent en caisse pour ces réparations.

Heureusement, il existe de nombreux entreprises de services de bricolage vous pouvez compter sur. Un homme à tout faire, ou un service d'homme à tout faire, facture généralement aux clients un taux horaire, plus les coûts des matériaux, quelle que soit la tâche.

Éviter les saisies

Vous êtes toujours responsable d'effectuer vos paiements hypothécaires complets, même si vos logements locatifs sont vides ou si votre locataire est en retard avec ses paiements. C'est de loin votre responsabilité la plus importante et c'est pourquoi vous devez vous préparer à la possibilité de payer le montant total. Prenez le temps d'apprendre quels sont vos droits lorsqu'un locataire ne paie pas, y compris l'expulsion. N'oubliez pas que l'expulsion peut prendre plus de temps que vous ne le pensez et que vous devrez peut-être couvrir le paiement de ces mois pendant que cela se produit. C'est pourquoi choisir un bon locataire est essentiel.

Préparer vos impôts

En tant qu'investisseur immobilier, vos impôts deviennent beaucoup plus compliqués. Vous avez des revenus supplémentaires, mais vous avez également des dépenses supplémentaires. Vous voudrez en savoir plus sur la façon dont les revenus de location peuvent affecter votre situation fiscale globale et sur les types de reçus que vous devriez économiser pour les déduire en tant que dépenses au moment des impôts. Si vous ne faites pas attention, vous pourriez vous retrouver avec une facture d'impôt surprise à la fin de l'année. C'est pourquoi il est préférable de parler à un fiscaliste qualifié de votre situation personnelle.

Éviter l'animosité

Vous ne voulez pas avoir une relation tendue avec votre locataire, surtout si vous louez à quelqu'un dans une unité au sein de votre résidence principale. Lorsque vous êtes très clair sur vos responsabilités, vous êtes moins susceptible d'avoir à traiter les plaintes du locataire. Par exemple, votre locataire a droit à un usage raisonnable de la maison et de la propriété. Si vous vous plaignez constamment du bruit provenant de leur appartement - en supposant que c'est un montant raisonnable à une heure raisonnable - et qu'ils invitent des amis pour des barbecues le week-end - une utilisation acceptable de la propriété - vous avez tort, et vous ' Cela créera un environnement stressant.

Se préparer à étendre son empire

Plus vous en savez sur vos droits et responsabilités, plus vous serez à l'aise d'acheter votre prochaine propriété. Après tout, la première propriété est toujours la plus difficile. Vous l'utilisez pour apprendre les ficelles du métier, puis passez à des choses plus grandes et meilleures. Plus vous avez de propriétés, plus vous pouvez gagner de revenus.

Devenir propriétaire est un travail difficile, mais cela en vaut la peine. Nous constatons que de plus en plus de personnes envisagent d'acheter des maisons neuves comme revenu de location, car elles savent qu'elles peuvent exiger le meilleur prix pour les unités et n'auront pas à s'inquiéter des choses qui se décomposent comme elles le feraient dans des maisons plus anciennes. Si vous êtes intéressé par l'achat d'un immeuble de placement avec Sterling, l'un de nos experts Responsables de zone peut vous aider à déterminer quelle propriété vous conviendrait le mieux.

Crédits photo: depositphotos.com