La gente hace que parezca tan fácil ser un inversionista de bienes raíces. Tu simplemente encontrar una gran propiedad, alquílalo y estarás un paso más cerca de ser millonario.

Por supuesto, las realidades son un poco más complicadas que esto. Ya sea que esté alquilando un suite en el sótano de la casa en la que vive o tiene varios edificios de unidades múltiples, tiene ciertos derechos y responsabilidades como arrendador. Saber esto puede mantenerlo fuera de problemas, así que asegúrese de aprender todo lo que pueda antes de dar el paso.

Evitar batallas legales

Lo más importante es que comprender sus responsabilidades lo ayudará a evitar problemas legales. Por ejemplo, no puede simplemente terminar cualquier sótano y esperar que cumpla con los requisitos legales para una unidad de alquiler. Hay ciertos códigos de construcción que deben cumplirse, y si alquila una unidad que no cumple con esos requisitos, podría enfrentar problemas legales.

Lo mismo se aplica a cualquier otra cosa de la que su inquilino pueda quejarse, ya sea por el uso del patio trasero, el estacionamiento en el camino de entrada o la estadía de invitados a largo plazo. Todas estas cosas deben estar estipuladas en el contrato de arrendamiento, y si no las cumple, el inquilino podría llevarlo a juicio.

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Preparándose para los contratiempos

Los problemas van a surgir. El inodoro del inquilino podría obstruirse; podrían rayar accidentalmente el piso o las encimeras, o podrían provocar un cortocircuito en la electricidad después de enchufar todos sus dispositivos electrónicos. La mayoría de las veces, depende de usted hacer las reparaciones, como propietario. Saber todas las cosas que podría necesitar reparar podría hacer que sea más diligente en la creación de su fondo de emergencia. Desea tener efectivo disponible para estas reparaciones.

Afortunadamente, hay muchos empresas de servicios de manitas puedes confiar en. Un personal de mantenimiento, o servicio de personal de mantenimiento, generalmente cobra a los clientes una tarifa por hora, más los costos de materiales, independientemente de la tarea.

Evitar ejecuciones hipotecarias

Usted siempre es responsable de realizar los pagos completos de su hipoteca, incluso si sus unidades de alquiler están vacías o si su inquilino se atrasa en sus pagos. Esta es sin duda su responsabilidad más importante y por qué necesita estar preparado para la posibilidad de pagar el monto total. Tómese el tiempo para aprender qué derechos tiene cuando un inquilino no paga, incluido el desalojo. Recuerde que el desalojo puede demorar más de lo que piensa, y es posible que deba cubrir el pago de esos meses mientras esto sucede. Por eso elegir un buen inquilino es fundamental.

Preparando tus impuestos

Como inversionista de bienes raíces, sus impuestos se vuelven mucho más complicados. Tienes algunos ingresos extra, pero también tienes gastos extra. Querrá saber más acerca de cómo los ingresos por alquiler pueden afectar su situación fiscal general y qué tipos de recibos debe guardar para deducirlos como gastos en el momento de la declaración de impuestos. Si no tiene cuidado, podría terminar con una factura de impuestos sorpresa al final del año. Por eso es mejor hablar con un profesional de impuestos calificado sobre su situación personal.

Evitar la animosidad

No desea tener una relación tensa con su inquilino, especialmente si está alquilando a alguien en una unidad dentro de su residencia principal. Cuando tiene muy claro cuáles son sus responsabilidades, es menos probable que tenga que lidiar con las quejas del inquilino. Por ejemplo, su inquilino tiene derecho a un uso razonable de la casa y la propiedad. Si constantemente se queja del ruido que proviene de su apartamento, suponiendo que sea una cantidad razonable a una hora razonable, y ellos invitan a sus amigos a las barbacoas de fin de semana, un uso aceptable de la propiedad, está equivocado y Estará causando un ambiente estresante.

Preparándose para expandir su imperio

Cuanto más sepa sobre sus derechos y responsabilidades, más cómodo estará comprando su próxima propiedad. Después de todo, la primera propiedad siempre es la más difícil. Lo usa para aprender las cuerdas y luego pasa a cosas más grandes y mejores. Cuantas más propiedades tenga, más ingresos podrá obtener.

Convertirse en propietario es un trabajo duro, pero vale la pena el esfuerzo. Vemos que cada vez más personas buscan comprar casas nuevas como ingresos por alquiler porque saben que pueden exigir el mejor precio por las unidades y no tendrán que preocuparse de que las cosas se descompongan como lo harían en casas más antiguas. Si está interesado en comprar una propiedad de inversión con Sterling, uno de nuestros expertos Gerentes de área puede ayudarlo a determinar qué propiedad sería mejor para usted.

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